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新房验房注意事项  

2015-02-04 08:50:54|  分类: 家装知识 |  标签: |举报 |字号 订阅

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本文转载自秘密小妹《新房验房注意事项》
        绿地国港城工程部
  新房验房注意事项 - 秘密小妹 - 港务区

2013年06月18日 - 方块之旅 - 方块之旅2013年06月18日 - 方块之旅 - 方块之旅

 一、墙面
    1、检查墙面是否有开裂。
    2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,
          装修时用腻子填平。
验房步骤,每个人都应该留一份 - gzbopai - GZ博派

    3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,
          没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
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 二、屋顶
  1、检查屋顶是否有开裂。
  2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
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    三、地面
      1、检查地面是否平整
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    2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
          大面检查完,就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样,质量和设计方面也有所不同,
          监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。

           细节很重要哦,很多地方是我们看不到的,或是后期装修摆放家具会出现问题的。

  四、门窗

 1.检查门窗垂直度

    (1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。

  (2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。

  (3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。

  (4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

  (5)窗边与混凝土接口有无缝隙。

  (6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。

  (7)窗户玻璃是否完好。

新房验房注意事项(详细步骤教你如何验房) 

检查门窗的垂直

    2.检查门窗的强度
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    3、检查窗的功能:
    a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。
    b.五金配件:齐全,位置正确,牢固。
    c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。
    d.门窗框,扇垂直,不弯曲。
    e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。
    f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
[转载]验房步骤,每个人都应该留一份

   五、电路
    1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置
           的是否合理,方便使用。
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  2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电,
         当然专业人员会采用专用插座检查。

    六、水路

  排水是否正常

  有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台     地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一     定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。

新房验房注意事项(详细步骤教你如何验房)

排水验收一定要实践操作

            水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下               水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但具体改造的方案就要听专家的意见了。

[转载]验房步骤,每个人都应该留一份

    出现问题最多的是,很多人都想改动座便器的下水管,已获得更多的空间,但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道     进行改造,容易引起很多麻烦,为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动,所以不建议自己擅自改动
   (采用垫高地面的做法容易出现排水不畅),要听专业人士的意见。

[转载]验房步骤,每个人都应该留一份

    七、燃气管路
            燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,必须由燃气公司改造,非常重要。

    八、验防水
            这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。             如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好             时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

             验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫                放水,浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。

    九、验管道
            这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水               口。看看水是不是顺利地流走。
            为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如               果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。

            还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防             臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。

            为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,              洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远                远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。

             特别提醒:一般浴缸下部的排水管道有返水弯,而其他位置则没有,需安装防臭地漏!!

[转载]验房步骤,每个人都应该留一份

    小提示:等电位保护装置,主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的                    下水管,用一根线,(线要求不小于4平方)跟不锈钢管接上后接到这个盒子里,防止由于潮气带出来的漏电,起                       到保护作用。在高级装修里都是强制规定的,家装里几乎所有人都没有注意到这点,再比如铸铁浴缸底下都有个螺                     母,也是用于接线到这里的,所以等电位的盒子不要封上。
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    验房需带的小工具
    1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道(水量一定要大)
    1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
    1只塞尺--用于测裂缝的宽度
    1只5米卷尺--用于测量房子的净高(主要是收房时用)
    1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
    1只计算器---用于计算数据
    1只水笔--用于签字
    1把扫帚--用于打扫室内卫生
    1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。
       正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头。

  十.进户门是否有磕碰和刷漆

     需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,        门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙

       是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。

新房验房注意事项(详细步骤教你如何验房)

 


清新简洁的现代风格卫生间

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